计划投资|时时彩计划软件手机版|
北京禁令:住房租赁禁止群租房、隔断房

发布时间: 2019.07.23 16:41  浏览次数:63  作者:

返回列表

日前,北京市住建委、北京市市监局发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。明确规定,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位?#30830;?#24335;变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏?#19994;?#19981;得出租供人?#26412;?#20303;。出租房屋?#21496;?#23621;住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。


微信图片_20190723160736.jpg


11年前,北京市住建委和工商部门发布过涉及租房租赁的三个合同示范文本,主要是《北京市房屋租赁合同》(自行成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版)。

 

日前发布的三个合同示范文本,与2008年版其内容有了较大变化。2008年版的房屋租赁合同示范文?#23616;?#26159;根据租赁的不同成交方式做了区分,新版本的住房租赁合同示范文本不再按成交方式区分不同版本,将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同,将涉及经纪服务的内容纳入到经纪服务合同。

 

在《北京市住房租赁合同》示范文?#23616;?#19987;设了“房屋租赁形式”相关条款,约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积;《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本在“委托出租要求”中也明确约定最多居住人数。

 

在《北京市住房租赁合同示范文本》《北京市房屋出租经纪服务合同示范文本?#20998;?#37117;明确规定,本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生?#30830;?#38754;的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位?#30830;?#24335;变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏?#19994;?#19981;得出租供人?#26412;?#20303;。出租房屋?#21496;?#23621;住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

 

这一方面明确禁止隔断房、群租房;另一方面对于具体的租赁面积、居住人数进行了规定与限定。

 

有关专家指出,新版租赁合同示范文本意义重大。虽然之前的住房租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求,但是实际运营过程中,不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式,包括客厅、阳台空间的分割利用等。这次将隔断房和群租房列入租赁合同中,租赁合同本身受合同法约束,就有着明?#36820;?#27861;律准绳,违反租赁合同将会影响出租方利益,甚至导致合同本身无效并需进行相应赔偿。因此,新版租赁合同可看作是租赁管控的进一步升级,对于租赁行业的健康发展将起到重要作用。(记者:严寒冬)



*文章内容及图片转自微信公众号中华建设杂志社

联系我们
  • 总部电话:021-54848920*606

  • 咨询热线:400-8365-186

  • 企业网址:www.qlkcid.tw

  • 企业邮箱:[email protected]           

  • 总部地址:上海市普陀区凯旋北路1495号4楼      

4008-365-186
计划投资
欢色球红兰旧版分布图 手机彩票软件源码 好看的篮球小说排行榜 浙江11选5基本走势图 mg线上娱乐送彩金 湖北十一选五号码遗漏统计 山东福利彩票开奖查询公告 足彩17147开奖结果奖金 3d福利彩票开奖结果 北京11选5说明书